日時 ：

2019年9月25日（水）午後7時30分より

場所 ：

ホ号棟管理組合集会室

出席者 ：

建替え推進委員 20名、アドバイザー（辻村氏）・事業協力者（住友・長谷工の皆さん）

＜理事長挨拶＞

◎ 真野理事長より、開会の挨拶と配布資料の確認がありました。

＜協議・報告事項＞

(1) 専門コンサルタント選定結果について

◎ 真野理事長より資料に基づき、9月12日(木)開催の理事会において専門コンサルタント選定を行った結果報告が下記の通りありました。

• 事業コンサルタント、3社の入札内容の検討・審査について
• 不動産コンサルタント、3社の入札内容の検討・審査について
• 審査の結果。事業コンサルは（株）シティコンサルタントに決定しました。
• 審査の結果。不動産コンサルは（株）谷澤総合鑑定所に決定しました。

〇 10月10日（木）の理事会・建替え推進委員会の合同開催で顔合わせを行う予定。

(2) 個別面談状況について

◎ 住友不動産・西浦氏より、個別面談の状況報告がありました。

• 8月21日から個別面談を行い、今日まで約8割の地権者と面談を実施しました。
• 現状としては、賛成の意向、多数の意見に従うなど合わせて80％程度です。
• 当初9月中に面談を終える予定でしたが、都合がつかず面談が出来ていない方もいるため、10月中旬まで面談を延期します。ご協力をよろしくお願いします。

(3) 街づくり協議会報告について

◎ 真野理事長より、街づくり協議会に関する報告がありました。

• 多摩川住宅全体のコーディネーターを担っていたネクストに変わって全体のコンサル業務を依頼したいとの意向があります。
• 9月9日に多摩川住宅に関わるデベロッパー・コンサルタントで、多摩川住宅街づくり協議会の今後について意見交換会を行ないました。
• また、9月26日（木）16：00〜 各単位会の代表・各事業者・市役所などが参加して、第2回目の意見交換会を行う予定です。

(4) ト号棟との協議報告

◎ 真野理事長より、ト号棟との共有地（給水塔等）問題に関する協議について下記の報告がありました。

• 9月19日（木）に5回目の協議（打ち合わせ）を実施しました。
• ホ号棟としては、給水塔敷地については、分割の方向が良いのではないかと考え、手続き等について戎弁護士に相談の上、ト号棟に考えを示しました。
• 手続きとしては､単位会の特別決議により共有物の変更が可能だと思われます。
• ト号棟との良好な関係を維持しながら解決策がないか模索中です。
• 次回の協議は、10月17日に行う予定です。

(5) その他

◎ 9月25日にＯ氏から全戸にビラが配られたとの報告がありました。

◎ 住戸タイプについて下記の意見がありました。

・ 現在計画中のDタイプ（55.58m²）住戸は廊下面積を考慮すると、現住戸よりも有効面積が狭くなってしまうと思う。洋室（2）の壁を通路側に移動して3m²程度広くして60m²で計画するのはどうか。

⇒住戸のタイプを変更するには、全体の容積率等を考えなくてはいけない。現状の計画では、容積率を最大限に消化しています。希望住戸のバランス等を見て、今後計画を検討する必要があります。

 

◎ 内定したコンサルさんが今日都合で出席できなかったため、10月10日の理事会と合同で臨時委員会を開催したいと思いますのでよろしくお願い致します。

＜閉会＞

◎ 理事長より、次回は10月10日（木）に午後7時30分から、臨時の「第7回建替え推進委員会」を開催したいとの確認があり閉会となりました。