日時 ：

2019年7月3日（水）午後7時30分より

場所 ：

ホ号棟管理組合集会室

出席者 ：

建替え推進委員 及び 理事等合計27名出席、アドバイザー（辻村氏）、事業協力者（住友・長谷工の皆さん）

＜理事長挨拶＞

◎ 真野理事長より、建替え推進委員会・臨時理事会合同開催の挨拶がありました。

本日は、7月21日（日）に「建替え事業計画説明会」を開催する旨の承認を頂きたく、建替え推進委員会と臨時の理事会を合同開催させて頂きました。『建替え事業計画説明会』の案を見て頂き、ご意見を頂きたいと思います。

＜協議・報告事項＞

(1) 「建替え事業計画説明会」説明資料について

◎ 説明会資料の内容をスライドで上映し、下記の役割分担にて説明がありました。

・ 建替え事業計画説明会資料

1. 今までの経過推移・・・真野理事長

2. ホ号棟が抱える問題点・・・真野理事長

3. スケジュール（短期）・・・真野理事長

4. プランについて・・・長谷工・山下

5. 基本仕様について・・・長谷工・山下

6. 事業計画について・・・住友・西浦

7. 仮住まいについて・・・住友・西浦

8. 概算モデルケース＆ケースタディ・・・住友・西浦

9. 修繕（現況・修繕項目・費用・建替えとの比較等）・・・辻村

10. スケジュール（長期）・・・長谷工・今井

11. 税制・融資について・・・長谷工・今井

・ 参考資料について・・・長谷工・今井

◎ 真野理事長より、説明会資料について下記の補足説明がありました。

• 前回の建替え推進委員会で提案があったプランには、機械式駐車場が計画されていましたが、今回のプランでは、建替え推進委員会の意見等を反映して、機械式駐車場は取り止め、平置き駐車場・自走式駐車場で賄って計画されて います。
• 事業計画について、従前資産額は2年前と比較して約500万円アップの約1500万円。現在の51m²と同等の広さとするために必要な自己負担金は、約300万円ダウンの約700万円です。
• 2年前の説明会と同様にA3サイズの図面・負担金額一覧表を配布したい。

＜説明会資料に関する質問・意見等＞

質問1. 路線価が昨年より1％上昇しているが、この評価額はその件を考慮したのか。

回答. それも含めた評価額となっております。

 

質問2. 引っ越し費用が10万〜40万円と幅があるが、どうしてなのか。

回答. 家族構成の違いにより荷物量にも差が出てくると想定しました。引っ越し費用は、住戸の階数などによって金額が変わってきます。

 

質問3. 転出の場合の補償費、1500万円解体費等を引かなくてはいけないのではないか。

回答. 解体費についても反映しております。

 

意見1. 横文字が多い印象なので、もう少し考えて頂きたい。

 

質問4. E棟が面一になっていないのはどうしてなのか。

回答. 他棟に対する日影規制を満たすため、雁行(※各住戸を斜めにずらして配置する形式)が必要となります

 

質問5. 「建替えと再生計画の比較表」の再生計画A・Bに専有部リフォーム費用500万円をなぜ含めるのかと指摘されるのではないか。

回答. 建替え決議を行う際には、修繕と建替えについて、住戸内の設備・仕様も同水準で比較することが望ましいため、新築同等の専有部とするために500万円を含めて比較することが一般的です。

 

意見2. その旨を、修繕・建替えの比較を説明する前に説明して下さい。

 

◎ 今回の合同会議にて、説明会資料に基づき7月21日（日）に説明会を開催する事が異議なく承認されました。資料をできるだけ早く皆さんに届けるために、印刷依頼することが承認されました。
　また、説明会後に行うアンケート（案）については、7月11日の理事会で検討して決めていきたいとの説明がありました。

(2) その他

1. 「サークル活動参加の皆さん」について

◎ 理事長より、以下の説明がありました。

7月21日の建替え事業計画説明後、管理事務所夏休み（8月12日〜17日）以後の8、9、10月に、建替えについての個人面談と建替え相談会を予定しています。それに伴い、サロン・タマリバー以外、集会室の使用は中止になります。皆さんにご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

 

2. 管理組合スケジュールについて

◎ 理事長より、下記の説明がありました。

・ 管理組合の夏休みは、休日含めて8月11日（日）〜18日（日）となります。夏休み期間中、事務所は開けません。

・ また、8月20日（火）は、サロン・タマリバーが300回目を迎えます。記念すべき会になりますので、是非皆さん参加してください。

 

3. 【街づくり（地区計画）協議会】役員会について

◎ 6月20日に行われた、街づくり協議会役員会について報告がありました。

・ 「開発基本協定書」の調印が7月下旬に行われる予定です。　

・ 「多摩川住宅景観ルール」を行政に正式提出する予定です。

・ 「チームTAMAGAWA」の活動および検討報告書の提出がありました。

次回の検討委員会で内容ついて資料説明する予定です。

 

4. ト号棟との給水敷地（共有地）に関する協議について

◎ 真野理事長より、給水塔敷地（共有地）に関してト号棟と話し合い（協議）を開始したことが以下の通り報告されました。

1回目/5月17日、2回目/6月21日、次回は、7月18日（木）予定。

 

5. 質問等について

◎ 理事長より、建替え検討委員会宛に、質問・提案等が届いています。次回の委員会で検討したいと思っていますのでよろしくお願い致します。

 

＜閉会＞

◎真野理事長より、

「第6回理事会」を7月11日（木）に、また「第4回 建替え推進委員会」を7月24日（水）にそれぞれ午後7時30分から開催したいとの確認があり閉会となりました。