日時 ：

平成30年5月30日（水）午後7時30分より

場所 ：

ホ号棟管理組合集会室

出席者 ：

建替え推進委員 22名・傍聴者2名・アドバイザー（辻村氏）・事業協力者（住友・長谷工の皆さん）

＜理事長挨拶＞

◎ 真野理事長より、以下のような開会の挨拶と配布資料の確認がありました。

　本日は、事前に連絡しておりました通り報告事項終了後にワークショップを行いたいと思います。議題は、「新しいホ号棟の魅力づくり」についてです。4つのグループに分かれて、如何に魅力あるものを創っていくかについて話し合って頂き、皆さんの意見をまとめて行きたいと思います。

＜報告事項＞

(1) 「修繕・再生計画調査報告会」（4/15）記録について

◎ 真野理事長より、清流に掲載済みの報告会記録について補足説明がありました。

(2) 「修繕・再生計画調査報告会」アンケート集計結果について

◎ 真野理事長より、アンケートについては、「現在80%位が返却済みで集計している所です。」との説明がありました。集計後は「清流」にも掲載していきます。

(3) 建替え決議と決議後の推進について

◎ 真野理事長より、短期目標スケジュール(案)と長期目標スケジュール(案)について説明がありました。

◎長谷工の島田氏より、以下の3点について資料内容説明がありました。

1. 建替え決議について

2. 可決後の推進について

3. 建替え決議までに必要な事

(上記説明等について主な意見・質疑等)

意見1. 建替えについての条文としては、62条と70条があります。今日頂いたマニュアル等をよく読んでおいて下さい。

 

質問1. 62条5項に建物の修繕が定められているとの事ですが、どの位のレベルの物を考えて行く必要がありますか。

回答. 報告レベルの考えで良いと思います。

 

質問2. 当初大規模修繕についての金額等を考え、建替えを検討して行こうという事になったのですから、建替え決議の時に、再び大規模修繕の金額を掲載する必要があるのですか。

回答. 建替えにするか大規模修繕にするか、地権者の方々に正確な判断をして頂くために、大規模修繕工事をした場合の金額について、区分所有法に記載が義務付けられています。

 

質問3. 建替えに反対した人に対し売り渡し請求をするとの説明でしたが、買い取り 金額はいくらですか。

回答. 通常は評価額で買い取ります。ホ号棟の例で言いますと、現在1,000万で買い取り金額を提示しておりますので、その金額になります。

 

質問4. 夫婦で2住戸持っていた場合はどのような判断なりますか。

回答. 別人、他人が2住戸持っているという判断です。

 

(4) 【街づくり（地区計画）協議会】報告

　◎真野理事長より、5月17日（水）第2回定例役員会の報告。及び6月17日(日)開催の第10回通常総会について、議案等の説明がありました。

 

＜協議事項＞

(1) ワークショップ

『新しいホ号棟の魅力づくり』について

◎ 4つのグループに分かれて話し合いを行い、各グループの代表がそれぞれのグループの意見を発表しました。

◎ 主な意見は、以下の通りです。

[環境について]

• ホ号棟南側に多摩川という大自然がある
• 周りは自然が豊かで、子育て環境が整っている
• 緑（樹木）が豊かである
• 多摩川住宅の中央に新しい商業施設ができ、買い物が便利になる
• 緑が多く、子育てに最適である
• 多摩川土手まで、2〜5分で出られる
• 商業施設が中央にあり、生活の利便性が高い

 

[交通の便について]

• 新宿に行くのに京王線と小田急線の2路線が使える
• 国領駅、狛江駅まで歩いても行ける
• 狛江駅に各駅停車以外の電車も停車するようになった
• 通勤、通学に京王線と小田急線が使えるので大変便利である
• 調布駅までのバスで便が多数あり、アクセスが良い
• 調布駅の南北貫通路が完成してより便利になった
• 調布駅から新宿まで2駅で行くことができ、大変便利である

 

[マンションについて]

• 新築マンションは、キッズルーム、パーティールーム等の共有施設が充実して整っているので大変便利である
• ホ号棟敷地隣接場所に保育園がある
• ホ号棟住民の人間関係が良好であり、色々な催しが行われており、新築マンション完成後も良好な人間関係が継続していく
• 現在ホ号棟では、住みやすい温かい人間関係が形成されている
• 現在サークル活動（書道、囲碁、気功、太極拳、卓球、健康麻雀）が活発である

 

[魅力づくりについての方策（アピールポイント）]

• 花火鑑賞、眺望等に屋上を開放する
• 管理人がコンシェルジュサービスも兼任する
• マンション内共有施設で、保育士経験者による子供の一時預かりを行う
• マンション住民が相互に楽しめる広場を作る
• マンション内のサークル活動を活発に行い、良好な人間関係をつくる
• 犬が遊びまわれる開放スペースを作る
• 大勢の人に気に入って貰えるネーミングを考える
• 子育て世代と高齢者が共存していく為のコミュニケーションづくりを考える
• 老若男女が安心して住んでいけるコミュニティーづくりを続けていく
• 現在ある古い木を生かしたプランを作る
• 多摩川の環境とマッチし、多摩川を活かした公園づくり
• 人と動物が優しく暮らしていける街づくり
• 病院施設が近くに多数ある

 

以上

＜閉会＞

◎真野委員長より、次回は6月27日（水）に午後7時30分から、「第3回建替え推進委員会」を開催したいとの確認があり閉会となりました。