広報誌清流 359号 - 平成29年度第7回建替え推進委員会報告

平成29年度第7回建替え推進委員会報告

＜理事長挨拶＞

◎ 真野理事長より、開会の挨拶と配布資料の確認がされました。

＜報告事項＞

(2) 運動会の準備等について

◎ 真野理事長より、以下の報告がありました。: ・集会室・事務室の床清掃は、10月30日に行います。; ・・地域運動会は、今度の日曜日です。実行委員会役員の人は、午前7時30分に集合してください。体育館でやるか、グランドでやるかは天候次第です。運動会準備の為、役員以外の人は、午前8時に集合して下さい。; ・すでにご案内にように、11月4・5日に「ホ号棟作品展」を予定しています。; ・また、11月12日に「秋の多摩川クリーン作戦」が開催されます。

＜協議事項＞

(1) 長谷工ショールーム見学会について

◎ 真野理事長より、見学会（案）資料について以下の説明がありました。: ・当日の出発は、午前11時を予定しています。; ・申し込み締め切り日は、10月31日（火）です。; ・参加費用は、2,000円程度を予定しています。昼食は各自で用意する。; ・バス会社は11月1日が締め切りで、最終の予約・返事をします。

(2) 建替え個別面談最終報告について: ◎ 長谷工・高田氏より、資料に基づき「建替えに関する個別面談の結果報告」（案）について内容説明がありました。今回の報告は、速報という事で質疑等については現在まとめています。今後お知らせいたします。ご了承ください。; ◎ 真野理事長より「清流・臨時号」にて、早急に面談結果を住民の皆さんに報告したいとの発言があり、発行日は、10月31日付で発行して欲しいとのお願いがありました。; ◎ この資料（案）内容で、早急に発行することが決定されました。; ＊また、高齢者融資の最高限度額は1,000万円ですか。消費税は10％で考えているのか。建替え決議をいつやるのかが問題だ。などの意見等がありました。

(3) グループ討議について: ◎ 真野理事長より、グループ討議について、資料（案）のように11月25日、26日に合計4回行いたいとの内容説明があり了承されました。

(4) 「街づくり（地区計画）協議会」について: ◎ 真野理事長より、9月29日に「調布都市計画地区計画」の都市計画決定がされたことついて、報告と説明がありました。; ・また、資料に基づき「調布市・狛江市の街づくり条例の再整備と地区施設等の整備について」と「公園提供・街づくり協力金の経緯」についての資料説明と報告がされました。

(5) その他: ◎ 山岸氏より、「6月18日説明会資料の計算根拠の解明」について、資料配布と内容説明がありました。; ◎ その質問回答として、住友不動産・中澤氏より、土地代に対する考え方等の説明がありました。; ◎ また、辻村氏より以下の説明がありました。「先程山岸さんから、土地価格についてのお話がありましたが、3.8haの土地と100m²の土地の路線価を単純に比較することはできません。私が以前、戸建て住宅を作った場合のシミュレーションをしましたが、戸建て住宅の場合は、公園を作ったり道路を作ったりしますので減歩部分の面積がかなり出てしまいます。私の試算では、皆様に提示されている買取り価格1,000万に対し、戸建て住宅を作った場合の買取り価格は900万を少し切った金額になります。しかし、ホ号棟は3.8haの広さがあり、全体で開発する場合のスケールメリットがありますので、住友不動産はもっと高い金額をつけて頂いてもいいのではないかと考えています。日活跡地の三井不動産では、販売面で苦戦しているという事も事実です。」

意見1. 買い取り金額をもっと上げて負担金を下げて頂かないと、賛成票が増えず、このままでいくと建替え決議は否決されてしまいます。: ◎ 真野理事長より「住友さん・長谷工さん、いろいろ工夫した特色のあるマンションを作って頂き、少しでも負担金を減らす努力をして欲しい。負担金を減らして欲しいという住民みんなの気持ちを汲んで頂きたい。」との要望がありました。

＜閉会＞

◎真野委員長より、次回は11月29日（水）午後7時30分から、「第8回建替え推進委員会」を開催したいとの説明があり閉会となりました。