広報誌 清流
平成29年度 第5回 建替え推進委員会 報告
日時 ：
平成29年8月28日（月）午後7時30分より
場所 ：
ホ号棟管理組合集会室
出席者 ：
建替え推進委員24名、アドバイザー（辻村氏）、事業協力者（住友・長谷工の皆さん）

＜理事長挨拶＞


◎真野理事長より、開会の挨拶と配布資料の確認がされました。

＜協議事項＞


(1) 8・9・10月の管理組合予定等について
  • 近藤氏より8〜10月の管理組合予定について説明がありました。
  • 真野理事長より10月28日（土）調布の花火大会、10月29日（日）地域運動会があるとの補足説明がありました。
  • 「木の公園」のすべり台修理とケレン塗装を発注した報告がありました。
(2) 個別面談経過報告
長谷工高田氏より、これまでの個別面談状況について報告説明がありました。・進捗115戸（30.3%）/380戸
(3) 共用部分についての検討
◎住友不動産・具志堅氏より共用部稼働状況一覧資料の事例説明がありました。
・ 共用施設は、なるべくシンプルな形を望まれる声が多かったので多目的室をご提案させて頂きました。
◎長谷工・今井氏より敷地配置図・共用部拡大図の資料説明がありました。
・ 共用棟Iコミュニティルームは105m2、現在の集会室は75.6m2より広くなり、トイレ・倉庫棟を設置予定。」
・ 共用棟IIはマンションの顔となるメインエントランス。管理室は80m2確保、制御盤等を導入予定。カフェは行政から賑わい軸となる交流スペースとするよう要請あり。その他ラウンジ、車寄せなどの説明。
・ 多摩川住宅以外の大規模物件の共用施設の参考例について説明、自転車置き場については、今後の課題と認識していることなどが報告されました。
◎真野理事長より、以前共用棟は2階建てでしたが平屋建てに変更。現在の計画ではバスの待合スペースが72m2もありますが、こんなに必要ですか。一方、多目的室については、今と同様に調理室のスペースは必要であると思います。そういうことも含めて本日ご意見等を頂きたいと思います。

(上記説明についての意見・質疑等)


意見1. マンション内に放送などを流すことはできないか。
⇒有事の際のお知らせは、管理室から全戸に流せるシステムを配置予定。
質問1. 外部の方が自転車で来訪された場合、自転車を止める所はありますか。
⇒歩道状空地などに、スペースとしては多少置けるのではないかと思います。
質問2. 記載の平米数は、トイレ・キッチン倉庫を入れた面積ですか。
⇒その通りです。今後さらに何が必要か協議したいと考えています。
質問3. マイクロバス利用のために、この広さの待合スペースが本当に必要なのか。・シャトルバスは不要と意見が出ていたのに、まだ考えているのですか。・そもそもシャトルバスの導入は、本当に必要なのか？・住友さんはどこを巡回するルートを検討しているのか？などの質問。
⇒調布駅を巡回するルートを検討。当社としては、今までの実績よりシャトルバスの導入をしたいと考えています。
・今までの実績と言いますが、既存のバス便は多摩川住宅と比べてどうか。今は調布駅行きが2路線あり、合わせて1時間に10本程度走っている。狛江駅にもバスが走っているが、それで十分本数は足りていると思う。・調布市は、70歳以上の人はパスでバスが乗り放題。とても便利で満足。
⇒我々としては、路線バスの料金より格安な料金設定を設置して大変好評いただいた事例もあり、本件もそのように考えています。
質問4. 新築マンション購入者層は調布駅を利用すると考えているのですか？
⇒調布駅はポテンシャルが高い駅と認識しています。小田急線より京王線の方が評価高いと考えます。
意見2. 調布駅しかシャトルバスが回らないと、狛江駅を利用する人にとっては不公平な話になる。一部の人しか利用しないバスの費用を全員で負担することは納得が得られないのではないか。例えば、シャトルバスを導入する代わりに床の買い取り価格がいくらか上がるという話ができれば具体的に検討ができる。
意見3. バスは、駅ロータリーへ簡単に出入りする事が出来ないのではないか。
⇒それは承知して居ります。
質問5. 多摩川病院のバスが現在運行しているが、今後はどこに停めるのか。
⇒多摩川病院と協議が必要ですね。
意見4. 今回の委員会の意見としては、路線バスが十分にあるので、シャトルバスは必要ないという意見が多数。住友さんがシャトルバスを導入することによって床の買い取り価格が上がるというのであれば話は別ですが。
⇒図面記載の通り、シャトルバス導入前提で価格提示ではありますが、また検討させて下さい。
意見5. コミュ二ティルームは、葬祭を行えるように調理場を確保して欲しい。
質問6. 図面に記載の3人乗り対応というのは何ですか？
⇒お子様が乗れる3人乗り自転車の駐車スペース。10％程度設置予定です。
意見6. 共用棟IIには、トイレはどこか。また着替えが出来るスペースを希望する。
意見7. カフェの運用方法についてはどのように考えていますか。・カフェの入り口は、バリアフリーになるのか？
⇒今後検討して行きたいと考えております。
質問7. 共用棟のミーティングルーム前の駐車スペースは何ですか？
⇒身障者用の駐車場と荷捌き用のスペースと思います。
意見8. F3棟とF2棟のエントランスの関係を前回の推進委員会で言いましたが、提案図面が提示いただけないのが悲しい。
⇒皆さんのご意見は、設計者と確認しております。図面への落とし込みは一旦面談が終了してから意見を精査して一斉に取り掛かりたいと思います。
質問8. 公衆電話が敷地内に2か所設置されているが、今後どうなるのか？
⇒公衆電話は新築マンションでは設置していません。NTTとの契約となります。
(4) 「街づくり（地区計画）協議会」について
◎ 青木氏より、街づくり協議会役員会（8月24日）報告がありました。
◎ 真野理事長より、以下の補足説明がありました。
・ 都市計画審議会の日程。
調布市　9月26日　15時〜
狛江市　9月20日　10時〜
・ 建築基準法86条の一団地の取り扱いについて今後協議して行く。
◎その他、推進委員より街づくり協力金について意見がありました。
(5) その他
◎管理組合のアンケートに対して書面での回答が求められている件について、回答案が示されました。
◎山岸氏よりの前回の質問については、次回の推進委員会までに回答をする事になりました。
◎ガスメーター交換の件について東京ガスより報告があった事について報告がありました（ガスメーター交換数150件、9件はガス漏れがあった対応済み）
◎様々な設備がどのようなものなのか、モデルルームを見学したい人がいるので見学会を考えて欲しいとの意見要望がありました。理事会等で検討する。

＜閉会＞


◎真野委員長より、次回は9月27日（水）に午後7時30分から、「第6回建替え推進委員会」を開催したいとの説明があり閉会となりました。

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