広報誌 清流
平成29年度 第4回 建替え推進委員会 報告
日時 ：
平成29年7月31日（月）午後7時30分より
場所 ：
ホ号棟管理組合集会室
出席者 ：
建替え推進委員 24名

＜理事長挨拶＞


◎ 真野理事長より、開会の挨拶と配布資料の確認がされました。

＜協議事項＞


(1) 7・8・9月管理組合予定について
  • 近藤氏より7〜9月の管理組合予定について説明がありました。
  • 真野理事長より10月28日（土）調布の花火大会、10月29日（日）地域運動会があるとの補足説明がありました。
  • 長谷工・高田氏より9月10日（日）は駐車場抽選会があるので、個別面談は中止しますとの報告がありました。
(2) アンケートの集約等の報告と配置計画及び平面計画について
  • 真野理事長より建替え推進委員会今後の予定について説明がありました。
  • 住友不動産・鈴木氏よりアンケートの集計等について説明がありました。
  • 長谷工・今井氏より配置計画及び平面計画について、アンケートよりDタイプは西向きが20戸のため足りません。逆にUタイプは余りがあるのでF3棟に、Dタイプを増やせると思いますなどの説明がありました。
(上記説明についての意見・質疑等)
質問1. 希望の住戸がなくて未記入の人もいる。60m2のプランが冊子になかった。
⇒　希望する棟に希望のタイプがなくても欲しいタイプがあれば希望を出してもらう。ただし、20m2〜40m2台は希望が少ないので配当はまとめて（南）向き等の要望のみになると思う。
 
意見1. 30m2・40m2を取得したい場合、角部屋しかない。
 
意見2. 55m2以上で節税効果が高いというメリット等を示して欲しい。
 
意見3. 建替えの特例になるのか50m2の特例になるのか分かりませんが、不動産取得税、登録免許税、住宅ローン減税についての比較をした説明が必要。住宅ローン減税も借りる額が多くないとメリットは少ない。
 
意見4. F2のエントランスからF3棟へのアプローチの距離が長い。
 
意見5. バス停から来るとエントランスが遠い所もありますが、動線は行ったり来たりしなくて済む。
 
意見6. 入り口は、どこから入っても一緒だと思う。
 
意見7. 自転車を使う人、狛江行きのバスを使う人もいる。
 
意見8. 車寄せがない棟もある。
 
質問2. ゴミは24時間捨てられるのですか。
⇒　100%そうとは言い難いが、弊社のマンションは殆どそうです。・行政と実際の位置で打ち合わせしないと決められないと思う。
 
意見9. 駐輪場、ゴミ置き場、宅配ボックスの設計事例を調べて報告ください。
 
質問3. 各棟別でセキュリティがされていて隣の棟には入れないのですか。
⇒　入れません。
 
質問4. シャトルバスは必要なのでしょうか。
⇒　バスは今後、意見を集約していきたいと思いますが、900戸の大型マンションになるので駅からの距離も考えると設置したい。
 
意見10. AB棟の駐輪場がない。各棟の近くにあった方が良い。
⇒　公園緑地を設けないといけない中で、そのような意見も多いので改善しないといけないと考えています。
 
質問5. 宅配ボックスはこんなにいるのですか。どの位が適正なのか。
⇒　弊社のマンションの例を次回報告します。
 
(3) 第3回個別面談について
◎ 長谷工・高田氏より、7/31現在の個別面談の中間報告がありました。
 
(上記説明についての意見・質疑等)
質問1. 面談で説明すると理解してもらえる感じですか。
⇒　面談時間は30〜45分程度でプランの大きな変更はないので説明は少なくしています。住戸を取得する方は、細かく読み込んでいる人も多く、理解度は個人差があるようです。
 
意見1. 7月に案内を配布して面談が10月だと忘れてしまうと思う。
⇒　9月までに、もう一度連絡した方が良いですね。
 
(4) 「街づくり（地区計画）協議会」について
◎ 真野理事長より、役員会（7月20日）報告がありました。
◎ 青木氏より、第1回調布市景観会議審議会を傍聴した報告がありました。
  • 審議会の中で、多摩川住宅全体の景観について、商業施設の搬出入、せせらぎの延長、駐車場、公共施設、福祉施設についての意見等がありました。
  • 調布駅前のABCの商業施設が9月29日(金)を目標にオープンするとのことです。
  • 第2回は、11月を予定している。今後随時報告していきます。
など。
 
(5) その他
  • ペットの飼育について、住友不動産より参考資料の説明がありました。
  • 管理組合のアンケートに対して書面での回答が求められている件について、もう一度理事会で検討して回答することになりました。
  • 山岸氏よりの質問については、次回までにデべロッパーで回答をする事になりました。
 

＜閉会＞


◎真野委員長より、
次回は8月28日（月）に午後7時30分から、「第5回建替え推進委員会」を開催したいとの説明があり、閉会となりました。

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