日時 ：

平成29年 5月29日（月）午後7時より

場所 ：

ホ号棟管理組合集会室

出席者 ：

理事及び建替え推進委員 30名。アドバイザー（辻村氏）・事業協力者（住友・長谷工の皆さん）

＜理事長挨拶＞

◎真野理事長より、開催の挨拶と配布資料の確認がありました。また、昨日開催された第19回「通常総会」が無事終了したお礼と、6月18日開催予定の「全体プラン・事業計画報告会」に向けて、資料等の協議・確認をして行きたいとの説明がありました。

＜報告事項＞

(1) 第19回通常総会について

◎ 近藤氏より、昨日開催された「通常総会」において、第4号議案は95.8%、第5号議案は95.3% の賛成で可決されたとの報告がありました。

(2) 染地小学校避難所運営マニュアル（案）検討会議

◎ 真野理事長より、以下の報告がありました。

染地小学校避難所運営マニュアル（案）検討会議が5月16日に開催され、安田理事と一緒に出席しました。　また、9月3日防災の日に東京都と調布市合同の防災訓練が河川敷で開催予定。6月2日に調布市防災課と打ち合わせがあります。その結果については後日報告します。

(3) ガス漏れについて

◎ 近藤氏より、ガスメーター交換時に、6-103号室の共用部分で微量のガス漏れがあったので、東京ガスが床下の調査に入るとの報告がありました。

(4) 新南駐車場の車のガラス破損について

◎ 近藤氏より、以下の報告がありました。5月22日（月）新南駐車場の車のガラスが破損したとの届け出があり、防犯カメラで確認しましたが原因は不明でした。

(5) 自治連定期総会について

◎ 真野理事長より、自治連定期総会が5月23日（火）に開催され、5名で出席したとの報告がありました。また今年度の自治連会長はホ号棟が担当、事務局はロ号棟が担当するとの報告がありました。

(6) その他

◎ 真野理事長より、以下の3点について協議・報告がありました。

• 昨日4号議案が可決されましたので、空席になっている8号棟選出の理事として越智さんに、総務担当理事を続けてお願いしたいとの提案・協議があり、理事全員が了承し決定されました。また、新年度のメンバー表を作って「清流」に号棟と名前を掲載することが了承されました。
• 木の公園の滑り台が壊れて穴があいているので補修を考えています。業者に補修の見積もり依頼しました。また今後、遊具の点検、ペンキ塗りもやって行きたいと考えています。ご協力よろしくお願い致します。
• 給水塔の敷地内の器具をカバーしている金網がたわんでおり危険なので、ト号棟と協議の上、見積もりをお願いしています。

＜協議事項＞

(1) 6月の建替え相談室について

◎ 真野理事長より、「6月の『建替え相談室』を6月7日（水）・6月19日（月）に開催したいと提案がされ了承されました。長谷工コーポレーションで対応よろしくお願い致します。」とのお話がありました。

(2) 街づくり協議会「景観会議」報告

◎ 真野理事長より、6月1日の臨時役員会の報告があり、6月11日開催予定の、街づくり協議会「第9回通常総会」の代議員の方に、出席よろしくお願い致します。との確認がされました。6月11日の総会では、鳳コンサルより景観会議の中間報告があります。

(3) 「全体プラン・事業計画」説明会について

◎ 6月18日（日）開催予定の「全体プラン・事業計画」説明会について、資料確認と説明内容について、以下の確認・協議がされました。

• まず、真野理事長より、「はじめに」・「今までの経過推移」・「現状、ホ号棟が抱える問題点(1)(2)」についての内容説明ありました。
• 続いて、住友不動産中澤氏より、今回の説明会内容について説明がありました。
• 次に、長谷工山下氏より全体プランについて「12/23中間報告からの変更内容」や計画概要・住戸面積の構成・住戸の間取り、などについて説明がありました。
• 次に、長谷工今井氏より、住宅の基本仕様について「住戸のイメージ」や浴室・キッチン・トイレなどの基本仕様などについて説明がありました。
• 次に、住友不動産中澤氏より、事業計画について、以下の説明がありました。・「自己負担金の確定時期」・「概算工事費について」・「支出額の概算内訳」・「権利床と保留床の仕組み」・「還元率と自己負担金の考え方」・「概算モデル」また、43ページ以降の参考資料について内容が説明されました。

(上記説明についての主な意見・質問等)

• 建て替え後の固定資産税12万円はもっと安くならないのですか。
• 給水塔について、将来壊す費用は誰が負担するのか。
• 不動産取得税と登録免許税についてですが、30m²台の部屋より55m²台の部屋の方が安いのは内法面積50m²以上の部屋の軽減特例という事ですか。
• 角部屋、ルーフバルコニー等の付加価値部分は金額に反映されていますか。
• 部屋の大きさ毎に、色分けで対応して頂いた方が分かり易いと思います。
• 建替え推進決議、第1回・2回其々の賛成率を記載した方が良いと思います。
• 20m²台、30m²台、70m²台の部屋の色の差が殆どないので、もっと分かる様に変更した方が良いと思います。

(4) アンケート（案）の検討

◎ 住友不動産中澤氏より、「全体プラン・事業計画」説明会の内容について質問する「建替え事業に関するアンケート（案）」の内容説明がありました。また、アンケート用紙の配布は、6月18日の説明会当日に行うことが決定されました。

(上記説明についての主な意見等)

• これまで建替え推進決議をとって、建替えを検討して来ているのに、今回のアンケートの中に修繕か建替えかについての質問するのはおかしい。
• 所有者に対して、資金計画についてあまり細かく聞かない方が良いと思う。
• 4番の質問の所に、希望住戸面積も書いて貰った方が良いと思う。
• アンケート用紙の書き方について、棟と部屋の大きさが別々に記入するようになっていますが、例えばA棟の60m²が欲しいという書き方にして頂きたい。私は、A棟又はB棟の60m²を希望していますが、希望住戸自体がない。
• 「全体プラン・事業計画」説明会の説明内容に関してよく理解できなかった場合、再度説明会をして頂けますか。

(5) 街づくり協議会・平成29年度代議員を選出

◎ 街づくり協議会の平成29年度代議員として、建替え推進委員会と理事会メンバーの中から30名の方を選出する。

(6) その他

◎ 真野理事長より提案があり、6月18日の「全体プラン・事業計画」説明会を午前10時〜12時と午後2時〜4時の2回開催することが決定されました。

＜閉会＞

◎真野理事長より、「第5回定例理事会」を、6月8日（木）午後7時30分開催、また「第3回建替え推進委員会」は、6月26日(月)午後7時30分より開催したいとの説明があり閉会となりました。