広報誌清流 346号 - 平成28年度第8回建替え推進委員会報告

平成28年度第8回建替え推進委員会報告

＜理事長挨拶＞

◎真野理事長より、開会の挨拶と配布資料の確認がありました。

＜協議・報告事項＞

(1) 「建替え事業計画説明会」の延期について

◎ 真野理事長より、11月5日予定の「建替え事業計画説明会」の延期について、説明がありました。また、「清流」記載の「建替え事業計画説明会」の延期記載記事内容について、一部誤って記載された内容があった点について、お詫びと訂正がありました。

◎ 住友不動産・中澤氏より、「建替え事業説明会」が何故延期されたかについて、以下のような説明がありました。

(1) 染地幼稚園の今後の方針について現状見通しが立っていない。

(2) 工事費上昇等により、昨年5月に説明された時より負担金額が多くなってきている。現在建替えが成立する為に社内でいろいろ検討を重ねており、もう少し時間を頂きたい。

・近隣のマンションの売れ行き状況が悪いという事も懸念材料との事です。

(上記説明についての主な意見・質疑等)

質問1. 我々は負担額が知りたいので、図面を示して負担額がはっきり分かるように示して欲しい。基準階に対して階数・向き等によりどのように違ってくるか示して欲しい。: 質問1について回答. なるべく分かり易い説明をするように致します。

意見1. 負担額について、はっきりした数字を知りたい。例えば、南側に基準階を設定してはっきりした負担金額を提示して欲しい。このままだと反対者がどんどん増えてしまう。また負担金額を示した後、もし工事金額等が上がった場合も企業努力で対処して欲しい。提示して頂く金額は、オプション価格を抜いたベーシックな金額で出して欲しい。

意見6. 管理組合の立場で発言させて頂きます。例えば900戸中380戸を固定して残りの520戸に対して住友不動産と長谷工が520戸だけで調整しきれるかどうかが問題だと思います。工事費の問題については、根本的に考えを変えなければいけないかもしれません。一緒に研究検討して行きましょう。

意見7. 4年前の面談後の集計で、費用負担できないという人が17％位いた。また、500万位払える人は半分くらいしかいなかった。住友さんはこの事を把握していますか。

(2) 個別面談中間報告

◎長谷工・今井氏より、個別面談の中間報告が下記の通りありました。

(3) 染地幼稚園との会談について（10月19日）: ◎ 真野理事長より、10月19日に行われた染地幼稚園弁護士さんとの会談内容について、資料に基づき説明がありました。また、11月4日に幼稚園側弁護士さんと協議することが報告されました。

(上記説明についての主な意見・質疑等)

質問. 幼稚園移転予定の北東の場所にある樹木は、伐採できるのですか。: 回答. 調布市とも打ち合わせしましたが、伐採については大丈夫です。伐採した場合は、他の木を植えることが必要になります。ホ号棟敷地内の既存樹木は、できるだけ残していきたいと考えています。

(4) 二号棟との打ち合わせについて: ◎ 真野理事長より、10月20日、二号棟の役員さんと二棟の敷地について、今後協議していくことの説明がありました。

(5) 建設工事の工区分けについて

◎ 住友不動産・西原氏より、建設工事を2期に分けて工事する場合の工区分けについて資料説明がありました。

工区分けをした場合、仮住まい期間が62か月になる人も出てしまう。又、工事期間が長くなることにより、工事費が増加すると共に、住民相互間の不公平感が発生するなど工区分けをすることは大変難しいとの説明がありました。

(6) 今後のスケジュールについて

◎ 真野理事長より、今後のスケジュールについて、説明がありました。

(7) 「街づくり（地区計画）協議会」より報告: ◎ 真野理事長より、街づくり協議会の会議内容について、資料に基づき報告があり、行政が、12月2日・3日に、地区懇談会を予定しているとの説明と、11月2日に第6回のコンサルタント会議が予定されているとの報告がありました。

＜閉会＞

◎真野理事長より、次回は11月28日(月)に午後7時30分より、「第9回建替え推進委員会」を開催したいとの確認があり、閉会となりました。