日時 ：

平成28年1月25日（月）午後7時30分より

場所 ：

ホ号棟管理組合集会室

＜理事長あいさつ＞

◎真野理事長より、開会の挨拶と配布資料の確認がありました。

＜報告・協議事項＞

(1) 事業協力協定書・調印について

◎真野理事長より、理事会でも了承された「事業協力協定書」の締結について、1月15日の大安日付で締結する旨の報告と2月号の「清流」に三者(理事長・住友不動産・長谷工)の写真を掲載することの報告がありました。

 

(2) 二棟への依頼書について

◎真野理事長より、理事会でも了承された二棟への「依頼書」について、内容説明と1月16日に、二棟理事長に持参したこと、また今後、二棟と協議して行きたいとの報告がされました。

 

(3) 幼稚園との打ち合わせについて

◎真野理事長より、幼稚園との打ち合わせを、公社・住友不動産・長谷工、出席のもと2月8日に行う予定。また今後、公社も入れた三者の「基本合意書」の締結に向けて内容を協議して行きたいとの報告がありました。

 

(4) 街づくり協議会役員会（1/21）報告

 

(5) 「街づくり協議会ニュース10号」(案)

 

(6) ネクスト社よりの回答(案)について

◎真野理事長より、街づくり協議会役員会（1/21）について、以下の協議事項の報告がありました。

1. 平成28年2月に予定していた「街づくり提案」の提出を6月まで延期する。
2. 「街づくり協議会ニュース10号」をすぐに出すことなど。

◎また、街づくり協議会ニュース10号（案)の内容とネクスト社よりの回答（案）について、資料に基づき、街づくり提案の延期の理由・説明会の報告（議事録)・説明会当日の意見とその後の書面意見のQ&Aなどについて説明がありました。

 

(上記説明についての主な意見・質疑等)

意見1. 建替えに対して市の考え方が全くおかしい。建替えについて何も理解してくれていない

 

意見2. 町田の山崎団地だと思うが行政と話して建物の階数を高くした。上にどれだけ高くできるかが大切だと思う。我々も10年近くやってきたが皆、年を取ってしまった。早く建替えを進めて行かなければいけない。

 

質問1. 長期優良住宅の考え方について、以前長谷工は80〜100万のコストアップと言っていたが、ネクストの言っている50万はどうなのか。長期優良住宅について住友不動産と長谷工の考えを聞きたい。

質問1について. 基本的に比べるものが何かだと思います。コンクリートの耐震強度だけで考えれば50万位でしょうが、ネクストは省エネ基準やペアガラスは当然つけていることを前提に話をしているのだと思います。一般のデべロッパーは最初の2点はやっていません。もし他にあるとすれば階高についてだと思います。弊社で提示した80〜100万の工事金額は、CASBEEも入った工事の費用です。

 

意見3. 我々が階数を高くして欲しいというのは、負担金を少なくして欲しいという事で、長期優良住宅になって負担金が増えるというのは、行政の言っている事はおかしいと思う。

 

質問2. 3頁の認定を受けた住宅の税金の減税措置についてもっと知りたい。

質問2について. 税制面のメリットについては4頁に書いてありますが、今後推進委員会でも、しっかり勉強して行きたいと思います。

 

意見4. ニュース10号の原稿にネクストの回答も加えると膨大な量になるので、少し整理したらどうでしょうか。

意見4について. 議事録として載せているので、当日出た質問は全て掲載する考えです。

 

(7) ホ号棟としての修正案について

◎真野理事長より、［「街づくり提案」について(案)・ホ号棟からの修正案］について説明提案があり了承されました。

 

(8) その他

◎今後の建て替えスケジュールについて

長谷工の今井氏より、配布資料の「ホ号棟建替え計画・概要スケジュール」に基づき、今後の日程についての説明がありました。

 

＜閉会＞

◎真野理事長より、次回の建替え推進委員会は、2月29日(月)午後7時30分から開催したいとの確認があり、閉会となりました。