広報誌 清流
平成27年度 第13回 建替え推進委員会 報告
日時 :
平成27年11月30日（月）午後7時30分より
場所 :
ホ号棟管理組合集会室

＜理事長挨拶＞


◎真野理事長より、開会の挨拶と配布資料の確認がありました。
 

＜報告事項＞


(1) 第17回臨時総会について
1. 棟別の集計結果報告
◎「第17回臨時総会集計表」報告がありました。
また、委員の皆さんから、昨日の臨時総会についての色々な感想・意見が出されました。これからも、様々な情報をしっかり皆さんに説明・お知らせして行くことが大切と再確認しました。
 
◎真野理事長より
今後、事業協力者（デベロッパー）としっかり打ち合わせをして、協定書を結んで行きたいとのお話がありました。
2. 非採用になった3社に対する連絡
◎真野理事長より、今回非採用になったデベロッパー3社に、結果を文書にて連絡していきたいとの報告がされました。
 

＜協議事項＞


(1) 街づくりルール（基本的事項）について
◎ ネクスト社より、資料に基づき、街づくりルール（基本的事項）について、 以下の説明がありました。
  1. 容積率・割り増し容積率について
  2. 建ペイ率について
  3. 公園・広場公開空地、緑化について
  4. 道路について
  5. 壁面後退・自転車道・既存樹木について
  6. 高さ規制について
 
(上記説明についての意見・質疑等)
質問1. 公開空地は実面積ですか。
質問1について. 有効面積に係数をかけるのでなく、実面積です。
 
質問2. 緑化面積は高木・中木に関係なく計画していますか。
質問2について. 東京都、調布市の緑化基準に基づいて高木・中木の設計をしています。
 
質問3. 中央通りは3mの歩道があるが、多摩川の歩道には桜の老木があり歩道が狭くなっていて自転車で通るのが大変危険ですが、その点どうですか。
質問3について. 例えば、多摩川沿いの水路に蓋掛けをして、今の歩道を自転車道にして、水路を歩道状空地にしたらどうかと考えています。これを行政に提案しました。今後、費用や管理などについて協議して行くことになります。
 
質問4. 商業地区の北側はどうなりますか。
質問4について. 商業地区の北側は道路でなく通路です。
 
質問5. 商業地区に入る納品車は染地小学校の東側を通るのですか。
質問5について. 商業地区の北側は歩行者専用道路で、納品車は東側を使って搬入する。
 
意見1. 商業地区北側を一方通行にして、搬入出経路にするとか、北側の歩行者通路を南側に移動することを考えてみても良いのではないか。
 
意見2. 中学校でなく小学校なので、交通安全上問題がある。
 
意見3. 商品を搬入するトラック等の車より、一般の方が安全上心配です。
 
意見4. 南側の公園を北側に移動することはできないか。
 
意見5. 住みやすい街づくりとして、市も住民に意見を聞いて欲しい。
意見5について. 通学路の件に関して協議会でも、いろいろ意見が出ていました。今日、このような意見が出たという事をもう一度伝えます。
 
質問6. 長期優良住宅は外周の8階建て25mの所は長期優良を使わなくていいという事ですか。37.5mの対象の所だけ長期優良を使えばいいのですか。
質問6について. 調布市の意向は、長期優良住宅の認定を受ける為には、基本的に街区全体の建物で考えて欲しいと言っています。分譲案件は普通同一の品質にすると思います。デベロッパーの意向もあると思いますが、品質が偏ってしまうのは良くないので、分譲住宅も含めすべての棟に適用をしていくのかと思います。
 
 
(2) 多摩川住宅「街づくり提案(仮称)」案について
◎ ネクスト社より「多摩川住宅 街づくり提案（仮称）案」の構成内容などについての説明がありました。
 
(3) 街づくり協議会の住民説明会について
◎ 12月23日(祝)に予定されている、街づくり協議会の住民説明会について、開催案内に基づき、午前10時から11時30分まで、イ・ロ・は号棟。午後1時から2時30分まで、二・ホ・ト号棟・ソシアに分けて住民説明会を開催することについて説明がありました。
 
(4) 染地幼稚園との合意書について
◎ 真野理事長より、染地幼稚園からホ号棟の計画に協力していくことについて、理事会の了承が取れたとの連絡があったこと。今後、幼稚園と基本合意書を結んでいきたい。また、土地の所有者の公社とも相談して行きたいとの報告がありました。
 
(5) その他
◎ 新しくホ号棟を買って入居してくる人に、建替えを検討している事をしっかり伝えていくことが大切だ。また、ホ号棟管理組合の規約集や清流などの資料も渡して欲しいとの意見がありました。
今後も事務局で、しっかり渡していくことになりました。
 

＜閉会＞


◎ 真野委員長より
次回の建替え推進委員会は、12月21日(月)午後7時30分から開催したいとの確認があり、閉会となりました。

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