日時 ：

平成27年8月31日（月）午後7時30分より

場所 ：

ホ号棟管理組合集会室

◎ホ号棟建替え計画に係る事業協力者（デベロッパー）選定に関するアンケート、ヒアリングのお願いを参加表明してくれた業者にアンケートを出すにあたり、アンケートの内容確認を行うため、合同による建替え推進委員会と臨時理事会が開催されました。

＜理事長挨拶＞

◎真野理事長より、開会の挨拶と配布資料の確認がありました。

＜報告事項＞

◎真野理事長より下記の項目について報告がありました。

(1) 8月20日に4者（ニ・ホ・ト号棟、ネクスト社）の打ち合わせをしました。

4者共通事項のものと、其々の棟との問題について、今後も月に1〜2回話し合っていくことが確認されました。共通事項としては、

• 多摩川沿い緑地帯の一体性及び連続性について。
• 東西道路、南北道路について。
• 多摩川沿いの斜線制限の扱いについて。
• 将来の公園通路の位置。
• 二号棟との駐車場問題、壁面線5mの問題、ト号棟との給水塔共有地問題など

次回は9月17日(午後6時〜7時)を予定しています。

(2) 8月25日にホ号棟集会室にて、染地幼稚園との打ち合わせ会を開催しました。

今回は、公社(2名)・ネクスト社にも参加して頂きました。（ホ号棟からは真野理事長、小川副理事長、井上事務局長が参加）

• 前回の計画説明から変わったことなどについて説明する。
• 公社からは、幼稚園の場所が変わることについては了解をしている。土地は等価交換であればいいと考えているとの発言がありました。
• 仮設園舎の必要が無いような建て方についても説明する。

などについて話をしたとの報告がされました。

◎続いて青木理事より、街づくり協議会の報告がありました。

＜協議事項＞

(1) ネクスト社との打ち合わせについて

◎真野理事長より、本日の建替え推進委員会・臨時理事会の前に、ネクスト社と打ち合わせした課題の内容について説明がありました。

○次回の9月28日の第8回建替え推進委員会では、アンケートの結果と一緒に基本計画案の修正について協議したいとの報告がありました。

(2) 事業協力者（デベロッパー）の参加申し込みについて

◎真野理事長より、事業協力者（デベロッパー）の参加表明について次のような説明・提案がありました。

• 先日事業協力者選定に関する参加表明のお願いを出した15社の内、7社から参加表明があった。前回のヒアリングに参加した旭化成と東急不動産が不参加、大和ハウス工業と大京が新たに参加表明したこと。
• この7社全部にアンケートを発送し、回答は9月24日までに返送を頂き、10月11日・12日に7社全部にヒアリングを実施していきたいとの提案があり、全会一致で承認されました。

(3) 事業協力者（デベロッパー）ヒアリングアンケートの実施について

◎アンケート回答用紙の質問項目内容について、山下設計の辻村さんより詳しく説明がありました。

(上記説明についての主な意見・質疑等)

質問1. 還元率、負担金の見直し提案についても時期を踏まえて確認して頂きたい。

質問1について. アンケート問2の丸2に分譲価格、保留床価格についての質問もいれています。平成28年度末建替え決議目標にての回答を頂きます。

また、アンケートの質問にないものは、ヒアリングの時に聞いていきたいと考えています。

 

意見1. 多摩川住宅は地区計画が掛っているので、ト号棟が言っているような戸数の縛りを入れるのでなく容積率が大切なのだと思います。

 

意見2. 大切なのは戸数でなく容積率で、後どのように割り振っていくかだと思います。負担金がほとんど無にするためには、狭い部屋を作らなければならない。狭い部屋を作らなければ建替え自体成立しない。

 

質問2. 南側の竹林はどうなりますか。

質問2について. 今はフェンスで囲って施錠していますが、今後どのように整備するか、また全てオープンにするか、夜は施錠するかなどの管理方法などについても調布市と協議して行くことになります。

 

意見3. 平成28年度末建替え決議の想定は如何なものかと思います。

意見3について. 街づくり協議会からの街づくり提案、その後の都市計画決定が大前提であり、平成28年度末の建て替え決議はあくまで目標であり、今後さらに頑張っていかないといけないと思います。

 

意見4. 今後の工事費の推移等について、長谷工さんの意見を聞いてみたい。

意見4について. マンション工事費についての趨勢は、半年ぐらいは読めても、それ以降の予測は大変難しくてよく分かりません。

 

4. その他

◎真野委員長より、皆さんの賛同が得られましたので、アンケートの質問提出は9月11日、アンケート回答提出締切日は9月24日、ヒアリングは10月11日と12日に実施する予定で進めて行きたいとの説明がありました。

＜閉会＞

◎真野委員長より、次回は9月28日(月)に第8回の建替え推進委員会を午後7時30分から開催するとの説明があり、閉会となりました。