日時 ：

平成27年7月3日（金 ）午後7時30分より

場所 ：

ホ号棟管理組合集会室

◎第16回 臨時総会 ７/20開催の議案書の内容確認のため、合同による建替え推進委員会と理事会が開催されました。

＜理事長挨拶＞

◎真野理事長より、開会の挨拶と配布資料の確認がされました。

＜報告事項＞

◎真野理事長より、資料に基づき、

長期滞納者H氏から滞納金の残金が全て入金されたこと。今月の蛍光灯交換は5件であったことなどが報告されました。

＜協議事項＞

(1) 第16回 臨時総会（7/20）開催について

◎真野理事長より、資料に基づき、臨時総会議案書の内容説明がありました。また、近藤さんより臨時総会開催案内の階段掲示と今月の清流（7/16）発行について説明がありました。

(上記説明についての意見・質疑等)

意見1. 臨時総会では、質疑応答で反対の意見だけでなく、賛成の意見やそれぞれの思いをたくさんの人が発言することが大事だと思います。

 

意見2. 高齢者の方が、今一番困っているのがお金の負担をどうするかという事です。資料に高齢者向け融資制度について入れてもらいたい。

意見2について. 以前、高齢者向け融資制度の説明会を開催しましたが、また住宅金融支援機構に個別相談会等をお願いしたいと思います。臨時総会の説明でも高齢者融資制度についても触れていきます。

 

質問1. 建替え決議は区分所有法の62条にありますが、建替え推進決議の4分の3の同意というのはどのような法律ですか。

質問1について. 法律ではなく、平成20年に管理規約が改正され、第51条3項で建替え推進に関する決議は4分の3の同意が必要とされています。従って、4分の3の同意がないと否決されます。通常は、2分の1なのですが平成20年の規約改正でハードルが高しています。

 

意見3. みんな修繕積立金がどうなるかわからず、費用負担について不安を持っている。どうなのですか。

意見3について. 修繕積立金をどうするかは、管理組合を解散する時の清算をどのようにするかという事になります。今後、みんなで決めていくことになります。私個人的には、分配して引っ越し費用・家賃に充てるなどそれぞれ自由に使ってもらう方法もある事を総会でも話したと思います。

 

意見4. 良いデベロッパーを選んで、床をできるだけ高く買ってもらえば負担軽減できると思います。

 

質問2. 仮住まいの間の固定資産税はどうなりますか。

質問2について. 初年度は1/1時点で建物がある場合、土地・建物分に掛かります。共有持ち分の多いデベロッパーに一括して通知が来るのでそれを清算する形になると思います。翌年度からは、建物がなくなり土地だけになる、平均すると380戸が900戸になるので半分以下の負担になる、と思います。

 

意見5. 高齢者向け融資制度を使って実質的な負担は減らせることをもう少しアピールした方が良いと思う。

意見5について. 資料では細かく説明できないので、質問があれば、答えて行きたい。

(2) 山下設計との業務委託契約について

◎真野委員長より、資料に基づき平成27年度の山下設計との業務委託契約について、契約書の内容（業務内容、契約金額、契約期間11/30など）について、詳しく説明がありました。

(3) 管理組合の7〜9月の予定について

◎資料に基づき、ホ号棟管理組合の7月〜9月の行事予定について説明がありました。

(4) その他

◎真野委員長より、以下の説明がありました。

• 公社がロ16号棟の仮設店舗を作ることの説明会をホ号棟は7/17と7/18にホ号棟の集会室で行いたいとの連絡があった。
• 街づくり協議会でAグループの平成27年度契約について、臨時総会を8/6に、はむね集会室で行うことを予定している。

＜閉会＞

◎真野委員長より、次回は、7月9日(木)に定例理事会、7月27日(月)に第6回の建替え推進委員会を午後7時30分よりそれぞれ開催するとの説明があり、閉会となりました。