日時 ：

平成27年2月26日（木）午後7時30分より

場所 ：

ホ号棟管理組合集会室

◎真野委員長より開会の挨拶と配布資料確認がされました。

＜建替え問題検討委員会＞

1. 「アンケートの報告と今後の対応」について

◎資料に基づき、アンケート結果と今後の対応について、ネクスト社・山中氏より報告がありました。

アンケート回答一覧はこちら

アンケート回収率について

回収数334件・回収率 87.8％で、年齢で見ると、60代・73人。70代・105人。80代・66人。90代・3人。など高年齢の方が全体の74％と言う結果がでました。

回収率については、80％を大きく上回り、建替えに対する気運の盛り上がりを明確に示している。又、コミュニケーションの高さや今後の合意形成に充分期待できる数値であることと認識しました。

それぞれの質問項目について

（問1）全体計画（土地利用・配置計画）について

◎全体計画については、67.4％の賛成が得られた。

●良いと思わない意見の代表

西向き住戸に対するアレルギー（拒否・反対）区分所有者の負担軽減の為には、南向き以外の住戸ボリュームも必要であること。今回、450戸が南向きである事。南向きと西向きでは負担額が違う事の理解が得られていない。

●今後の対応

ボリューム確保(負担軽減)の為には、南向き以外の住宅の必要性の説明と東向きも含めて今後検討していく。

（問2）アプローチ(動線)計画・街路計画について

◎アプローチ計画については、77.7％の高い賛同が得られている。

●良いと思わない意見の代表

・ 駐輪場が南東3街区に隣接していない。→修正を行う。

・ エントランス、ラウンジが多い。

●説明不足の事項

ごみ置き場の位置と動線。緊急車両等の車寄せ（宅配・送迎）

●今後の対応

説明不足の事項については、改めて分かり易い説明を行い、駐輪場の配置は再整理する。

（問3）コミュニティ街路及び東西貫通通路について

◎コミュニティ街路及び東西貫通通路については、76.5％の高い賛同が得られた。

●良いと思わない意見の代表

・ 東西の貫通通路が少ないのではないか。

・ 新しい幼稚園には自転車置き場がない。→修正を行う。

●検討の要望

・ 一般開放した場合の防犯性（照明・防犯カメラ）

・ 自転車と歩行者との安全性。

●今後の対応

東西貫通通路の増設の検討及び幼稚園の自転車置き場の設置等の修正を行う。

（問4）公園・広場計画について

◎公園・広場計画については、76％の高い賛同が得られた。

●良いと思わない意見の代表

・ 公園、広場の開放を制限すべき（セキュリティ面・管理面から）

・ 野球、サッカーが出来る公園を。

・ 高齢者の自然、自由な笑顔の話し合い、交流の場に。

●今後の対応

公園、広場は地区施設となる為、開放性が前提となる事を改めて説明。公園の具体的なあり方は、アンケートを踏まえて基本設計の段階で整理検討をしていく。

（問5）住戸面積の構成について

◎住戸面積の構成について、71.3％の賛同が得られた。

●良いと思わない意見の代表

・ 40m²〜50m²は多すぎる。

・ 広いタイプの南向き住戸が欲しい。（80m²以上で。）

●今後の対応

今回のアンケート結果に基づき、区分所有者取得住戸の構成を行う。

（問6）住戸取得の希望面積について

◎アンケートより、建替えによる住戸の取得希望が95％と高い。

住宅割については、今回のアンケートに基づき修正。

区分所有者対応の40m²〜60m²未満の住戸の余りについては整理する。

●その他の意見として

バルコニーに水道栓とコンセントを付けて欲しい。収納の充実など。

（問7）駐車場の希望について

◎駐車場の希望については、利用するは、151件(47.6%)内2台希望2件。

今回計画台数464台（戸数の50.3%）

●駐車場については、2台希望を含め、希望数とほぼ同等。

（問8）自転車置き場の希望について

◎駐輪場の希望については、利用するが237件(74.3%)。

複数台数希望も多く希望あり。駐輪場希望台数473台。(子供38台含む)148％。

●今回の計画台数は、2,045台（戸数の222％）

複数台数の希望を含め、希望を満たしていると認識。

（問9）バイク置き場の希望について

◎バイク置き場の希望については、利用するが36件 (11.4%)

●今回の計画台数は85台(戸数の9.2％)

バイク置き場は、分譲分も含め今後さらに検討していく。

（問10）共用施設について

◎共用施設 ベスト6は、1.多目的室、2.ゲストルーム、3.太陽光発電、4.屋上共用テラス、5.フィットネスルーム、6.図書館兼スタディルーム

●今後の対応

・ ベスト6を中心に整理・検討をする。

・ 多目的室は、部屋の広さを倍は必要との要望が多い。

その他の意見として

◎負担金について

・ 負担金(還元率)について、概算でも良いので早く知りたい。

・ 負担金は出来る限り抑えて欲しい。

・ 価格が大変気になります。

・ 建替え費用が気がかりです。

◎仮住まいについて

仮住まい先の斡旋はして貰えるのか？

仮住まいの家賃や引っ越し費用はどの位になるのか？

引っ越し・仮住まい費用は自己負担か(組合から出るのか？)

◎現在の修繕積立金について

・ 管理費・修繕積立金はどのように処理されるのか？

◎住戸の取得等について

・ 住戸選定では、地権者は南向きを優先的に選べるようにして欲しい。

・ 現在所有している場所、自分の希望に沿った場所に住みたい。

・ 負担金が明記されていないので、現実的に考える事が出来ない。

◎スケジュールについて

・ 一日も早い完成を楽しみにしています。

・ 安心して住めるそんな街が一日も早く迎えられる事を希望します。

・ 急がず時間をかけてじっくり検討して下さい。

2. 計画の修正の方向性

(1) 配棟計画

・ 東向き住戸を含めて整理・検討

・ ト号棟からの意見にも配慮

(2) 駐輪場の整理

・ 各住棟の駐輪場設置の検討

・ 幼稚園用の駐輪場の設置

(3) アプローチ

・ 東西貫通通路の増設の検討

(4) 住戸計画の整理

・ アンケート計画に基づく住戸割の整理・修正

(5) バイク置場の増設

・ バイク置き場は、住戸数に対する12％超の増設

などの報告がありました。

◎その後、質問や意見交換を行い、続いて地区計画委員会に入りました。

＜地区計画委員会＞

【街づくり（地区計画）協議会】役員会等の報告

青木委員長より、Aグループ基本計画原案について、ト号棟から質問が出された事についての内容説明がありました。

今後、役員でどのような回答を出すか、ネクスト社とも検討して行きたいとの報告がありました。

＜閉会＞

◎真野理事長より

次回の全体会は、3月23日（月）また、ネクスト社との全体会は、3月30日(月)に、それぞれ午後7時30分から開催するとの案内があり、全体会を終了しました。

＊アンケートにつきましては、多くの皆さまの貴重なご意見を頂き誠にありがとうございました。深く感謝申し上げます。今後、ご意見をしっかり受け止め、さらに検討を進めて参ります。