日時 ：

平成26年12月22日（木）午後7時30分より

場所 ：

ホ号棟管理組合集会室

◎真野委員長より開会の挨拶と配布資料確認がされました。
そのあと、以下の3点について報告がありました。

1. 地区整備計画の範囲について、調布市から給水塔のあるト号棟との共有地と二号棟の駐車場を整備計画エリアに入れて考えるよう言われている。ト号棟・二号棟の役員に、今計画しているエリアと整備計画について説明をしました。
2. 染地幼稚園の理事長・園長さんと会ってお話をしました。
3. 9月にヒアリングをした7社に現在の状況などについて新理事長名で手紙を出した。

1. 建替え問題検討委員会

(1) ネクスト社より、「ホ号棟建替え基本計画原案」ついて提案

(2) 全区分所有者に対するアンケート（案）の提案

◎ネクスト社・山中社長より、配布資料に基づき「ホ号棟建替え基本計画原案」の提案説明、とアンケート（案）について、提案説明がありました。

(上記の説明についての意見・質問等)

◎説明を受けて各委員より、主に以下のような質問・意見などがありました。

 

質問1. アトラス国領や調布富士見町は還元率100％と聞いているが、今回の説明会で負担金がいくらかかるという説明はないのか。

質問1について. 資料のはじめに書かれている様に、今回は中間報告会ですので、来年4月頃予定している最終報告会で、具体的な負担金額を説明したいと考えています。

 

質問2. 現状の住戸面積51m²はバルコニーを含むのか。48m²だったと思われるが。

質問2について. 壁芯の面積が51m²です。登記上は内法面積で48m²となっています。

 

質問3. 建設費等について、以前全体会や経過報告会で出されたようなシミュレーションは今後出してもらえないのか。

質問3について. 現時点では流動的なので、ある程度案が固まった段階で、長谷工の協力などを得て建設費の試算をすることや、価値についてデベロッパーのヒアリングを経たうえで行っていきたいと考えております。

 

質問4. 駐車場について大きい小さいがあると聞くが、基準があるのか。

質問4について. 現時点での駐車場は縦5m、横2.5m、一律で考えています。

 

(3) 建替え中間経過報告会について

◎1月18日に開催する「建替え中間経過報告会」およびアンケートの内容についての確認がなされ、真野委員長より以下の内容説明がありました。

1. 計画原案の説明資料は、1ページ1項目としてカラー刷り、アンケートは白黒版で部数が多いので印刷業者に依頼したいと思います。
2. 「建替え基本計画原案に関するアンケート」の締め切りは2月5日とする。
3. 居住している所有者が説明会を欠席した場合、資料を個別配布していく。
4. 役員の集合は8時30分とし、受付は9時30分、13時30分とします。
5. これまで議論してきたこのネクスト社案・原案で行きたいと思います、訂正があれば年内に連絡下さい。

(4) 金融説明会について

◎1月25日（日）午前10時からホ号棟の集会室で、住宅金融機構の担当者に来て頂いて、金融説明会を予定しています。多くの方の参加を希望します。

(5) その他

◎建て替え基本計画原案に関するアンケートは、区分所有者全員に配付します。行政からも、ホ号棟の全体の意向としてどうなのかが問われています。是非とも、アンケート回収率を高めていきたいと思います。

＊続いて、地区計画委員会に入りました。

2. 地区計画委員会

青木委員長より資料に基づき、次の内容について報告がありました。

(1) 【街づくり（地区計画）協議会】役員会（12/18）の報告

1. 公社のセンターゾーンについて
2. 工程表（12/18更新）について
3. その他

・ 真野委員長より、役員会でのやり取りについて補足説明がありました。

3. 閉会

◎真野委員長より、次回の全体会は、平成27年の1月29日（木）に午後7時30分から開催したいとの案内があり、全体会を終了しました。