日時 :

平成26年6月12日（木）午後7時30分より

場所 :

ホ号棟管理組合集会室

◎真野委員長より開会の挨拶、配布資料の確認と以下の報告がありました。

1. 6月5日の街づくり協議会役員会にて、調布市より配布資料「平成25年度多摩川一団地の住宅施設に係る検討調査報告書」（概要版）の説明があったこと。
2. 上記の「1.」の説明を受け、6月19日の街づくり協議会役員会に、各棟からの意見をまとめて来ることとなったこと。
3. ホ号棟としての意見をまとめるために6月23日の全体会では、6月19日の役員会に間に合わないので、急遽臨時に全体会を開催することとなりました。どうぞ、よろしくお願い致します。との説明がありました。

1. 建替え問題検討委員会

＜議題＞

(1) デベロッパー・アンケートについて

◎真野委員長より、資料のアンケートの提出状況について以下の説明がありました。

• アンケートを発送した全21社中、14社よりアンケートの回答があった。5社からは辞退する旨の申し入れがあり、2社からはアンケート参加申し込みがあったものの、現時点(6/12)での回答はまだ届いていない。
• 6月23日の全体会にて、各社からのアンケート回答をまとめた資料を提示する。との報告がありました。

＊続いて、本日のメイン課題である、地区計画委員会の話し合いに入りました。

2. 地区計画委員会

＜議題＞

(1) 調布市の「検討調査報告書」(概要版)について

◎真野委員長より配布資料の「検討調査報告書」について説明がありました。

• 検討調査報告書について意見等があれば、6/17（火）までに書面での提出をお願いしたい。6/19（木）街づくり協議会にて各号棟からの意見の取りまとめを行い、同時にネクストからの（案）が提示される予定。
• また、7/17（木）の街づくり協議会で、多摩川住宅全体としての考え・意見をまとめて調布市に提出する予定。との報告がありました。

(2) 調布市開発事業指導要綱について

◎真野委員長より、資料に基づき「調布市開発事業指導要綱」などについての内容説明がありました。

（上記までの説明についての意見・質疑等）

意見1. 他の号棟のことも含めて容積率や高さの制限等についての意見をまとめた方が良い。

意見2. 6％の提供公園は、将来のことも考えて自分たちで管理することを調布市に伝えるべきである。

意見3. 全体会などの資料は、できれば当日でなく早めに配布して頂きたい。

質問1. 検討調査報告書によると、現在の25mの高さ制限は31mまで認められたこととなるのか。

回答1. 検討調査報告書は、現在の行政の考え方として提示されたものです。

意見4. 賃貸は現在の戸数と同規模で建て替える考えであるが、賃貸にも高齢者が住んでいることを忘れないで欲しい。

意見5. 公社用地で設置される公共施設を市はどのように考えているのか。

質問2. 容積率が130％では、住戸数はどの位となるのか。

回答2. 敷地南側の多摩川からの傾斜による高さ制限の影響や、高さ31mの制限内であっても、北側への日影規制があるので、それらがプランにどのような影響がでるかをシミュレーションしなければ、戸数等の規模はわかりませんので、今後検討して参ります。

質問3. 将来的な人口の考え方により、今よりも2,000戸増やすとされているが、高さの制限等により戸数を2,000戸も増やすことができないのではないか。

回答3. 市の考える2,000戸の戸数増は、A地区だけでなくB地区も将来的に建替えることを見込んだ戸数で考えられています

質問4. 容積率の緩和要件である低炭素化とは、マンションの場合ではどのようなものとなるのか

回答4. 低炭素化については、定量的評価項目として省エネ法の基準に比べ、一次エネルギー消費量10％削減することとされており、その対策として断熱性能等があります。それをやるには、費用が大変かかります。

質問5. 戸数を2,000戸増やすのであれば、その分市の人口が増え、労働人口が増え税収が増えるので、補助金を得ることができるのではないか。

回答5. 調布市には、マンション建替えの補助金は無いと聞いています。

質問6. 幼稚園を取り込むことで有効に敷地を活用できるので、基本的に幼稚園を組み込んだ方向性で検討を考えるべきではないか。

回答6. 幼稚園等の取り込みについては、ネクストが今、計画案をまとめているので、（案）が出てきたら皆さんのご意見を伺っていきます。

意見6. 多摩川住宅の高齢化率について改めて調査して欲しい。

意見7. 公園が南側となっていることについて、今あるコミュニティーを構築できなくなってしまう。市の都合だけでなく我々のことも考えて欲しい。

意見8. 多摩川からの景観、なぜこの団地だけ要求されるのか。分からない。多摩川沿いには、高層の建物があちこちに建てられているではないか。

意見9. 建物の高さ制限や容積率について、我々も好んで高容積率としている訳では無い。更地の上に建てるのとは視点が全然違う。現在暮らしている我々高齢者が住み続けるためには、今後の建替え費用負担軽減や環境の保全・まちづくりの視点から建物の高さや容積率を考えているのだということを市は真剣に考えて頂きたい。

＊以上のような、質問・意見がありました。

3. その他

◎水野理事が、健康上の理由により理事を辞任されました。後任の理事として、大柴理事が紹介されました。

◎真野委員長より次回の全体会は、6月23日(月) 午後7時30分から開催したいとの案内があり、全体会を終了しました。