日時 :

平成26年1月23日（木） 午後7時 〜 9時15分

場所 :

多摩川住宅ホ号棟管理組合集会室

出席者 :

協議会役員20名、供給公社2名、アドバイザー 1名、コーディネーター（ネクスト）3名、調布市4名、狛江市3名

＜協議事項＞

＊ 多摩川住宅の街づくり段階的地区整備計画案の課題整理

上記の課題に対してネクストより、プロジェクターを使用し説明がされた。

問題の所在

段階的地区整備計画は、「時間差」を設ける事であり、Aグループ（先行）とBグループ（後行）に規律性を設けないとすれば、バラバラな街並みになってしまう可能性が大きい。先行するAグループがBグループに不利益（日影等）を与えず、逆にBグループだけが利益を得ない様にするには「公平性の確保」をどうするか。

多摩川住宅全体としての街並みと環境

街並みを形成する大きな要素として、容積率、高さ、壁面線、等がある。容積率を各単位会毎に委ねると、各単位会の敷地形状の違い、道路の区画の違い、公園の取り方等の違いから、バラツキが出る可能性がある。しかし、逆に各単位会を一律にする事は、各単位会毎の事情が異なるため、現実的ではない。

容積率に対するネクストの提案として、原則的な上限値を定め、各単位会での公共貢献度（例えば、高齢者支援施設、公園、長期優良住宅）に応じて、割り増しが可能という程度の拘束性はどうか。

公平性の担保と「建築基準法第86条」

現状、多摩川住宅全体が86条（一団地認定）の範囲になっている。仮にそのままであれば、先行するAグループが建ぺい率、容積率、駐車場面積、等に関して先行消化が論理的に可能となる。

86条が各単位会毎になると、各単位会の敷地が、基準法上別敷地（他人地）として取り扱われ、建ぺい率、容積率の移動はできなくなり、駐車場の規制も各単位会で規制を受け、柔軟性が増す事となる。

※ 役員会は、建築基準法第86条を分割する方向で進める事について承認し、容積率、高さ、壁面線、等については、次回までに各単位会の報告をする事とした。