日時 :

平成25年5月27日(月) 午後7時30分より

場所 :

ホ号棟管理組合集会室

＊藤野新理事長より開会の挨拶、その後、建替え問題検討委員会に入りました。

＜議題＞

(1) 駐車場計画の検討

事前に配付してあった駐車場計画の資料説明がありました。

(2) 分譲マンション住戸の一般的価格差について

前回の検討会で、委員から要望があった、取得する住戸の向きや階数等により価格が変わってくることについて、一般的な価格差について資料説明がありました。

（上記の説明についての質疑・意見等）

質問1. 半地下の駐車場は地面より1m位上がっているとのことですが、D-5案を見ると駐車場の一部が建物の下にもあるようですが構造はどうなっているのか。

A. 住宅の1階も地面と同じ高さではなく、地面から1m程度上がっているので建物の下に駐車場が収まっています。

質問2. バイクを置く場所は、駐輪場ですか駐車場ですか。

A. 大きいバイクは駐車場で小さいバイクは駐輪場で良いのかと思います。

質問3. 10〜20年後は電気自動車が主流かもしれないコンセントはあるのか。

A. 電気自動車を持つ人も増えると思いますので充電スペースは必要ですね。

質問4. マンションのチラシを見ても、駐輪場を有料にしているケースが多く見られる。最初から全部有料の方が公平ではないか。

A. 共用部分なので差をつけることはできません。無料にする台数はマンションごとに決めるのですが、最近は不要な自転車を減らす目的で少額でも1台目から有料にしているケースが多いと聞いています。

質問5. 駐車場の権利は誰が持つのか、固定資産税は誰が払うのか。

A. 通常のマンションの場合は共用部分として、駐車場賃料を管理費・修繕積立金として払ってもらいます。共用部分の税金は、住戸面積の按分換算で住宅と一緒に税金がかかります。

質問6. 駐車場を利用する人が払って、利用しない人は費用を払わないでいいのか。

A. 建設費は全体の中でかかります。駐車場収入の利益は全員にメリットがあり、修繕積立金・管理費に充当されます。

質問7. 駐車場の付置義務はありますか。

A. 戸数×1/3以上です。

＊続いて、各委員からそれぞれ意見を出してもらう。

＜意見＞

• D-1・2案の屋外平置き駐車場だと周りが駐車場だらけになってしまう。D-3・4・5案でどの位のお金がかかるのか。駐車場が地下で、その上に防災広場があり、公園もありみんながゆっくりとのんびり遊べるようなD-4・5案が良いかと思います。
• 価格がどのくらいかかるのかわかると判断しやすい。
• 消防設備がどれくらいかかるのかわからない。
• 洗車場も設けて欲しい。
• D-4案の機械式は故障があるのでやめた方がいい。立体式は景観上よくない。
• この住宅は緑が多い、この緑のある環境を残すことが大事。
• D-1案だと公園がなくなってしまうのでD-4・5案がいい。
• D-5案の屋上広場がどうして利便性が悪いというのかわからない。
• 緑がなくなるのは、残念です。

など緑を残したいという意見が多く出された。

• 地上を緑地にするのはいいのですが地下の機械式は反対です。
• 駐車場が本当に何台必要なのか。100％の駐車場はいらない。
• カーシェアリングを取り入れてもいいのではないか。

など、様々な意見がだされました。

• 今年度基本計画を作る上で建物もそうですが、駐車場・駐輪場・バイク置き場は当然考えないといけない。今日は、その第一歩で皆さまのご意見を、今後つめて行きたいと考えております。