日 時

平成22年11月29日(月)　午後7時30分〜午後9時

場 所

ホ号棟管理組合 集会室

出席者

検討委員 19名
辻村（山下設計）

協議事項
1. 高さ25ｍモデル検討比較　

・ 制限高さ25mでの計画条件

(1) ホ号棟の敷地面積条件

(2) 計画建物の条件

(3) モデル住宅のタイプ

・ モデル検討比較の評価指標

(1) 建ペイ率（空地率）

(2) 日影、通風などの自然環境

(3) 街並み景観

・ 地区整備計画での空地と容積率、高さの考え方

(1) 空地と容積率の考え方

(2) 空地と高さの考え方

・ モデル案による検討・比較評価

(1) 比較表

(2) 比較評価における計画課題

2. 平成22年度後期の推進体制とコンサル・デベロッパーの役割

一、コーディネート業務、建替えコンサルティング業務について

・ コーディネート業務

(1) 工程管理と専門コンサルティング業務の調整業務

(2) 企画、方針提案に関する業務

(3) 会議運営・組合運営に関する業務

(4) 合意形成、権利調整等に関する業務

・ 建替えコンサルティング業務

(1) 組織運営に関する資料作成等の業務

(2) 現況調査、意向調査に関する業務

(3) 建替え基本構想、基本計画の立案に関する業務

(4) 事業計画の立案、建替え組合の設立に関する業務

(5) 権利変換計画の立案に関する業務

(6) 建替え組合解散、清算に関する業務

・ 今年度（後期）のホ号棟の推進活動

(1) コーディネート業務と建替えコンサルティング業務との協働体制

(2) 専門コンサルティングとの協働体制

(3) 事業協力者の選定

二、事業協力者（ディベロッパー）の協力体制と選定について

・ 事業協力者の役割

(1) 調布市でのマンションの需要分析・販売価格分析、供給戸数分析

(2) 多摩川住宅での最適商品企画、街づくりコンセプト、付加価値条件

(3) 事業推進のための協力条件

・ 事業協力者への要望事項・参加依頼するための条件

(1) 資金協力の条件

(2) 事務局協力業務への条件

・ 選考のための基準作成

(1) 保留床の買取り価格

(2) 資金協力の条件 事務局協力業務の条件

三、街づくり（地区計画）準備会

討議では

・モデル案での1120戸の根拠については66m²を基準にしている

・現在の建替えを進める必要条件の具体化が必要

・デベロッパーの絞り込みなどはどうか

・地区計画の策定によって25m問題をクリアーできるか

・街づくり準備会の進捗状況はどうか

・デベロッパーの選定の具体化はどうか

などの意見が出され、辻村、藤野氏より答弁、また委員からの発言が出された。

3. 街づくり（地区計画）準備会

• 11月役員会で地区計画策定の具体化が検討されている
• 25m問題のモデル案検討が提起された

報告事項

1. 東京都住宅供給公社との折衝（11月12日）
   幼稚園問題で幼稚園側の考えを聴取した
2. 第4回老朽化マンション対策会議（11月29日） 3名参加
   管理組合と賃借人との関係・対策が提起された。法的措置の検討も必要かとの意見があった。なお12月10日勉強会開催される

　検討委員会全体会は12月は休会。
　次回は平成23年1月31日