(2) ホ号棟建替え問題
現状での建替えの課題 | |||
| 1. | ホ号棟も含めた団地全体での制限 | ||
| (1) | ホ号棟も含めた団地全体での制限 | ||
| (2) | 建物の規模、形態に対する制限 ・ 容積率、建蔽率など | ||
| (3) | 公共的施設の配置、規模の制限 ・ 学校、郵便局、交番など | ||
| 2. | 建築基準法86条の制限 | ||
| (1) | 一団地としての総合的な観点からの制限 ・ 号棟ごとの容積率というよりも全体の容積率 | ||
| (2) | 各号棟の個別条件よりも全体条件から受ける制限 ・ 日影規制、斜線制限など | ||
建替え事業と地区計画 | |||
| 1. | 地区計画で「一団地の都市計画」の制限を解除 | ||
| (1) | 現在の手法では、地区計画の手法が最良 | ||
| (2) | 団地内も含めた周辺の同意も必要 ・ 16条縦覧、17条縦覧 | ||
| (3) | 段階的な建替え事業との整合 ・ 整備プログラムの担保 | ||
| 2. | 地区計画での新たな制限 | ||
| (1) | 地区施設の整備が条件 ・ 地域のための公共的施設 | ||
| (2) | 地域貢献、環境貢献が必要 | ||
| (3) | 容積率緩和、高さ制限緩和と従前環境の保持 ・ 容積率60％緩和、高さ25mの緩和 | ||
